Combien coûte vraiment un EHPAD — et comment le financer de A à Z

Prix affiché, tarif dépendance, APA, ASH, réduction d'impôt, aides au logement : la facture complète et tous les leviers, dans l'ordre.

La facture a trois étages

1. Hébergement : le « prix de pension » (chambre, repas, animation). C'est lui que nos fiches comparent — médiane nationale autour de 2 200 €/mois en chambre seule, avec des écarts du simple au double selon le département (voir le classement).
2. Dépendance : gradué selon le GIR (comprendre le GIR). Tout le monde paie au minimum le « talon » GIR 5-6 (médiane nationale : 6,10 €/jour, données CNSA 2025).
3. Soins : payés directement par l'Assurance maladie — vous ne les voyez jamais sur la facture.

Les leviers, dans l'ordre où les activer

1. L'APA en établissement (dès le GIR 4)

Elle couvre le tarif dépendance au-delà du talon, intégralement pour des revenus jusqu'à 2 846,77 €/mois, partiellement au-delà. Le guide complet.

2. La réduction d'impôt de 25 %

25 % des dépenses d'hébergement et de dépendance effectivement payées (après déduction de l'APA et des aides), dans la limite de 10 000 €/an de dépenses : jusqu'à 2 500 €/an, soit ~208 €/mois. Cases 7CD/7CE de la déclaration. Attention : c'est une réduction, pas un crédit — il faut payer au moins autant d'impôt pour en profiter pleinement.

3. Les aides au logement

Si l'établissement est conventionné, l'APL peut s'appliquer à la part hébergement (sinon, l'ALS) ; la demande se fait à la CAF, le montant dépend des ressources. Demandez à l'établissement s'il est conventionné — et faites la simulation CAF.

4. L'ASH, le filet de sécurité

Si, après tout cela, les revenus ne suffisent toujours pas : l'aide sociale à l'hébergement, dans les établissements habilités. Conditions et contreparties (récupération sur succession, obligés alimentaires).

5. Les aides moins connues

Caisse de retraite : la plupart des caisses (Carsat, Agirc-Arrco, MSA…) ont une action sociale qui peut aider ponctuellement, surtout pour un hébergement temporaire ou une sortie d'hôpital — un coup de fil à la caisse du parent vaut la peine. Mutuelle / prévoyance : certains contrats prévoient une aide ou un capital « dépendance » oublié — vérifiez les garanties.

« Comment payer avec une petite retraite ? »

C'est la question la plus fréquente. Dans l'ordre : l'APA réduit la dépendance, la réduction d'impôt rend 25 % (sans effet si la personne n'est pas imposable — mais l'ASH prend alors le relais), les aides au logement abaissent l'hébergement, puis l'ASH couvre ce qui reste dans un établissement habilité. Avec une retraite modeste, le trio aides au logement + ASH + établissement habilité est la combinaison qui rend l'EHPAD réellement finançable — d'où l'importance de viser dès le départ un établissement habilité à l'aide sociale.

Et le patrimoine ?

Vendre ou louer le logement devenu vide, mobiliser une assurance-vie, un viager… ce sont des décisions familiales et notariales qui dépassent ce guide — mais faites-les après avoir activé les aides ci-dessus, pas à leur place.

Dernière vérification des règles et barèmes : 15/06/2026. Ce guide informe, il ne remplace ni un conseil juridique ni les services du conseil départemental.